Au cœur du pittoresque Pays des Collines (région Flobecq – Grammont – Lessines), ce domaine unique de 2,2 ha comprend une villa-ferme clé-en-main (2019), un jardin méditerranéen et un vignoble professionnel de 1,7 ha avec env. 6.150 ceps.
La villa allie charme authentique et confort moderne, avec de vastes espaces de vie, une élégante orangerie, une suite parentale avec salle de bain privative et des dépendances polyvalentes (atelier viticole, stockage, atelier), pouvant également servir d’écuries ou de remise pour matériel agricole.
Le vignoble productif – planté de Pinot Gris, Chardonnay, Pinot Noir et autres cépages – rend cette propriété idéale pour les amateurs de viticulture, de vie de prestige et d’usage professionnel.
Atouts
• Situation calme en zone naturelle protégée
• Villa clé-en-main avec finitions haut de gamme
• Vignoble professionnel et productif
• Dépendances multifonctionnelles
• Possibilités d’extension (permis et plans disponibles).
Un bien d’exception qui combine nature, sérénité et exclusivité avec un potentiel infini.
L’infrastructure viticole, les équipements et le matériel agricole peuvent éventuellement être acquis moyennant un supplément (€75.000).
Lessines |
Domaine exclusif avec villa-ferme & vignoble – 2,2 ha, Pays des Collines
1.090.000 €
Description
Aménagement Rez-de-chaussée
Hall d'entrée
18 m²
Hall d’entrée accueillant avec deux toilettes invités
Living
60 m²
Grand séjour baigné de lumière avec vue imprenable sur le jardin
Cuisine
15 m²
Cuisine aménagée et équipée professionnellement
Orangerie
20 m²
Orangerie élégante avec baies coulissantes et chauffages intégrés, un espace de vie confortable toute l’année
Entrée séparée
7 m²
Entrée indépendante, avec vestiaire et WC séparés
Hall
10 m²
Débarras
11 m²
Local technique
11 m²
Avec buanderie et débarras
Atelier
98 m²
Actuellement utilisé comme atelier de vin, facile à transformer en écuries, espace de stockage ou pièce de loisirs
Aménagement Premier étage
Hall de nuit
8 m²
Accès vers la chambre principale
Chambre à coucher 1
29 m²
Suite parentale avec salle de bains attenante et WC séparé
Mezzanine
8 m²
Chambre à coucher 2
15 m²
Chambre
15 m²
Possibilité de créer une deuxième salle de bain ou une troisième chambre
Aménagement Rez-de-jardin
Bâtiment annexe
45 m²
Nouveau bâtiment annexe avec cave de stockage souterraine
Terrasse panoramique
32 m²
Une terrasse généreuse et conviviale, parfaite pour des soirées d’été pleines de charme
Jardin
Un jardin chaleureux qui s’ouvre sur le vignoble et les champs paisibles tout autour
Vignoble
17000 m²
Avec 6150 ceps, un choix a été fait en faveur de six cépages différents, en mettant l'accent sur les anciens 'cépages nobles' pour une expérience viticole riche et raffinée
Aménagement Rez-de-chaussée
Aile gauche
114 m²
Possibilité d’agrandir la maison en ajoutant une pièce à vivre (surface bâtie)
Relatif à la construction
Type de construction
4 façades
Rénovation
2019
Superficie terrain
22520 m²
Superficie totale
276 m²
Living
54 m²
E spec
58 kWh/m².an
Code Unique
024881
Certificat d'électricité
Oui, conforme RGIE
Nombre de Chambre(s)
2 chr
Nombre de salle(s) de bain
1
Nombre de toilettes
4
Mentions legales
Droit de préemption possible
Non
Permis de bâtir obtenu
Oui
Citation pour infraction urbanistique
Aucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée
Autorisation de lotissement
Non
Héritages
Non
Confort/Equipements
Cuisine
Entièrement équipée
Chauffage
Thermopompe
Confort intérieur
Vidéophone, Cave à vins, Internet, Combi frigo, Atelier vinicole, Cuisine aménagée et équipée professionnellement
Confort extérieur
Fosse septique, Terrasse, Parking, Privacy, Terrasse ensoleillée, Citerne d'eau de pluie de 5.000L, Hangar avec monte-palettes menant à la cave de sto, Cour intérieure, Puits foré avec une capacité de stockage de 10 000
Destination
Commerce + logement
Ascenseur
Oui
Raccordement à l’eau
Oui
Raccordement éléctricité
Oui
Distribution
Oui
Informations extra
Garage(s)
2
Parkings
8
Etat du bien
Emménageable directement
Général
Disponibilité
:
A l'acte
Affectation
:
Zonerurale
Informations financières
Prix
:
1.090.000 €
Revenu cadastral
:
1.624 €
