Te midden van het idyllische Pays des Collines (regio Flobecq- Geaardsbergen- Lessen) ligt dit uniek domein van 2,2 hectare, met een instapklare hoevevilla (2019), mediterrane tuin en professionele wijngaard van 1,7 ha met ca. 6.150 wijnstokken.
De villa combineert authentieke charme met modern wooncomfort en biedt o.a. ruime leefruimtes, een stijlvolle orangerie, master suite met ensuite badkamer en multifunctionele bijgebouwen (wijnatelier, opslag, atelier).
De productieve wijngaard – aangeplant met Pinot Gris, Chardonnay, Pinot Noir en meer – maakt dit eigendom ideaal voor liefhebbers van wijnbouw, wonen in luxe en professioneel gebruik. Eventueel kunnen de bijgebouwen gebruikt als paardenstallen, opslag voor tuinbouwmachines, etc…
Troeven
• Rustige ligging in natuurgebied
• Instapklaar & hoogwaardig afgewerkt
• Professionele, productieve wijngaard
• Multifunctionele bijgebouwen
• Uitbreidingsmogelijkheden (vergunning en plannen voor een extra aanbouw aanwezig).
Een uitzonderlijk eigendom dat rust, natuur en exclusiviteit combineert met eindeloze opportuniteiten.
Eventueel kan de wijnbouwinfrastructuur, - toestellen en landbouwmachines tegen een meerpijs mee overgenomen worden.
Lessen |
Exclusief landgoed met hoevevilla & wijngaard – 2,2 ha, Pays des Collines
€ 1.080.000
Omschrijving
Indeling Gelijkvloers
Inkomhal
18 m²
Uitnodigende inkomhal met 2 gastentoiletten
Living
60 m²
Ruime, lichtrijke leefruimte met prachtig tuinzicht
Keuken
15 m²
Industrieel ingerichte keuken
Orangerie
20 m²
Stijlvolle orangerie met schuiframen en geïntegreerde heaters, het hele jaar door een comfortabele leefruimte
Aparte ingang
7 m²
Aparte ingang, met vestiaire en afzonderlijk toilet
Hal
10 m²
Berging
11 m²
Technische ruimte
11 m²
Met wasruimte en berging
Atelier
98 m²
Momenteel ingericht als wijnatelier, eenvoudig te herinrichten als paardenstallen, stockageruimte of hobbyruimte
Indeling Eerste verdieping
Nachthal
8 m²
Toegang tot de hoofdslaapkamer
Slaapkamer 1
29 m²
Hoofdslaapkamer met apart toilet ensuite badkamer
Mezzanine
8 m²
Slaapkamer 2
15 m²
Kamer
15 m²
Mogelijkheid om een tweede badkamer of een derde slaapkamer te creëren
Indeling Tuinniveau
Bijgebouw
45 m²
Nieuw bijgebouw met ondergrondse opslagkelder
Terras
32 m²
Een ruim en uitnodigend terras, dé plek voor sfeervolle zomerdiners
Tuin
Een sfeervolle tuin die uitkijkt over de wijngaard en de rustgevende omliggende velden
Wijngaard
17000 m²
Met 6150 stokken werd bewust gekozen voor zes verschillende druivensoorten, met de nadruk op de oude 'edele' of 'nobele' rassen, voor een rijke en verfijnde wijnervaring
Indeling Gelijkvloers
Linkervleugel
114 m²
Er is een mogelijkheid om een woongedeelte aan te bouwen (114m² beb. opp)
Bebouwing
Type
Open
Renovatiejaar
2018
Grondoppervlakte
22520 m²
Woonoppervlakte
276 m²
Living
54 m²
EPC
58 kWh/m².jaar
Unieke code
024881
Elektrisch keuringsattest verkregen
Ja, conform AREI
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal wc's
4
Ruimtelijke ordening
Voorkooprecht
Nee
Bouwvergunning verkregen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
Nee
Erfgoed
Nee
Comfort
Type keuken
Alle comfort
Verwarming
Warmtepomp
Comfort binnen
Videofoon, Wijnkelder, Internet, Ventilatiesysteem, Warmtepomp, Surround-installatie, Rookmelders, Vloerverwarming, Rust en privacy, waterontharder, Wijnfrigo, Toogfrigo, Wijnatelier, Industriële keuken
Comfort buiten
Septische put, Terras, Parking, Zonnepanelen, Toegangshek met afstandsbediening, Privacy, Zonneterras, Overdekt terras met infrarood verwarming, Regenwaterput van 5.000L, Hangar met palletlift naar de onderliggende stocka, Binnenkoer, Geboorde regenwaterput, 10.000L capaciteit
Bestemming
Commercieel + woning
Lift
Ja
Aansluiting waterleiding
Ja
aansluiting elektriciteit
Ja
Distributie
Ja
Overige info
Garage
2
Parkings
8
Instapklaar
Direct bewoonbaar
Algemene info
Beschikbaarheid
:
Bij akte
Bestemming
:
Agrarisch gebied
Financiele Info
Prijs
:
€ 1.080.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.624
