Lede | Hoogstaande luxe herenwoning in landelijke pastorijstijl

€ 1.295.000

Omschrijving
Deze klassevolle herenwoning is centraal gelegen binnen de dorpskern van de gemeente. Openbaar vervoer, het station van Lede, scholen en winkels zijn in de directe nabijheid, net zoals trouwens de aansluiting met de E40 zodat Aalst, Brussel en Gent vlot bereikbaar zijn. Respect voor rust en privacy wordt verzekerd door de inplanting van het gebouw en de achtergelegen ommuurde tuin. Deze kwalitatief hoogstaande herenwoning in landelijke pastorijstijl wordt gekenmerkt door de extreem luxueuze afwerking, elegantie en wooncomfort. Binneninterieur, meubilair en accessoires worden op een elegante en charmante wijze in dit stijlvolle herenhuis ingepast. De charme van weleer - geaccentueerd door het gebruik van oude bouwmaterialen - wordt op een oogverblinde wijze gecombineerd met de luxe van vandaag. Enkel superieure duurzame materialen en technieken worden gebruikt. Binnenin geniet je van een zee van ruimte, licht en rust. Zodra de voordeur dichtvalt wordt u verrast door deze rust, ondermeer ingegeven door de hoge plafonds van 3.2m. Het gelijkvloers omvat naast een uitnodigende inkomhal, een trappenhal, vestiaire, gastentoilet, apart bureau, salon, eetkamer en keuken met erker. Alle woon- en leefkamers zijn georiënteerd met zicht op de achtergelegen tuin. Verder bevindt er zich op het gelijkvloers nog een berging/wasruimte en een inpandige garage voor 2 wagens. De eerste verdieping omvat een nachthal met badkamer, toilet, 3 slaapkamers, waaronder de master bedroom met dressing alsmede een was- en technische ruimte. Tevens geeft een vaste trap toegang tot een grote polyvalente ruimte op de 2de verdieping die momenteel dienst doet als fitness, ontspanning en opslag. Deze verdieping kan perfect omgevormd worden tot extra slaapkamers en/of bureauruimtes. De bewoonbare oppervlakte bedraagt ruim 450 m². De woning is deels onderkelderd. De vloerverwarming draait op een warmtepomp. EPC: 115kWh/m². Een aangename en ommuurde Engelse tuin, met gezellige zonneterrassen uitgelegd in blauwe hardsteen, nodigt uit tot ontspanning met respect voor privacy. Dit is wellicht de meest prestigieuze woning van de buurt, die verrast, enorme mogelijkheden biedt en in perfecte staat verkeert. Dit is dan ook een absolute buitenkans voor mensen die op zoek zijn naar een volmaakte luxueuze herenwoning die meteen instapklaar is.


Indeling Gelijkvloers
Inkomhal
28 m²
Riante inkomhal met trappenhal, vestiaire en gastentoilet. Marmeren vloer.
Eetkamer
28 m²
Sierschouw (19de eeuws) in marmer met gashaard. Massief eiken parket
Salon
37 m²
Gezellig salon met gashaard. Massief parket. Vloerverwarming doorheen het ganse gebouw
Bureau
20 m²
Met ingemaakte wandbibliotheek in notelaar
Keuken
28 m²
Miele toestellen (inductie kookplaat/stoomoven/warmhoudlade/pyrolyse oven, etc...)
Berging/Wasruimte
25 m²
Garage
69 m²
Voor 2 wagens.vloer in blauwe hardsteen
Indeling Eerste verdieping
Nachthal
11 m²
Met mezzanine. Overal massief eiken parketvloer in alle kamers
Hoofdslaapkamer
60 m²
Met aanpalende dressing, badkamer met ligbad en inloopdouche + apart toilet
Slaapkamer 2
25 m²
Slaapkamer 3
19 m²
Wasruimte
11 m²
Separate was- en strijkruimte
Technische ruimte
8 m²
Daikin warmtepompt. D-ventilatiesysteem
Indeling Tweede verdieping
Woonverdieping of polyvalente ruimte
130 m²
Toegankelijk met vaste trap. Ruime inrichtbare zolderverdieping/polyvalente ruimte. Doet nu deels dienst als fitnessruimte
Indeling Tuinniveau
Binnentuin
Gezellige binnentuin met verschillende zonneterrassen uitgelegd in oude natuursteen
Indeling Kelder(-1)
Kelder
25 m²
Beton gegoten kurkdroge kelder. Gevloerd in blauwe hardsteen
Bebouwing
Type
Halfopen
Bouwjaar
2014
Grondoppervlakte
690 m²
Bouwoppervlakte
280 m²
Woonoppervlakte
457 m²
Living
64 m²
Gevelbreedte
19 m
Verdieping
3
EPC
115 kWh/m².jaar
Unieke code
20240702-000329652-RES-1
Elektrisch keuringsattest verkregen
Ja, conform AREI
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal wc's
2
Ruimtelijke ordening
Voorkooprecht
Nee
Bouwvergunning verkregen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
G-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse A
Erfgoed
Nee
Comfort
Type keuken
Hyper-geïnstalleerd
Verwarming
Warmtepomp
Comfort binnen
Alarm, Videofoon, Parlofoon, Internet, Buiten- en garagepoorten met afstandsbediening, Waterontharder, Warmtepomp, Domotica-ready, Dimmers op lichten, Surround-installatie, Gashaard, Vloerverwarming, Inpandige garage voor 2 wagens, Rust en privacy, branddetectors (6), zonnewerend en inbraakbeveiligd glas, garagepoorten en hek aan straatkant met afstandsbe, ventilatiesysteem D
Comfort buiten
Terras, Regenwaterput, Geluidloos, privacy, zonneterras, immer groene tuin, border-bevloeiing, maai-robot, tuinverlichting
Bestemming
Woonhuis
Architectuur
Karakter huis, Klassiek
Aansluiting gas
Ja
Aansluiting waterleiding
Ja
aansluiting elektriciteit
Ja
Distributie
Ja
aansluiting riolering
Ja
Overige info
Garage
1
Parkings
2
Instapklaar
Direct bewoonbaar
Algemene info
Beschikbaarheid
:
Bij akte
Bestemming
:
Woongebied
Financiele Info
Prijs
:
€ 1.295.000
Kadastraal inkomen
:
€ 2.150