Geraardsbergen | Hoogstaande luxevilla op 78 are

€ 1.250.000

Omschrijving
Deze stijlvolle luxe villa bevindt zich bovenop een heuvelrug op de grens van het Pajottenland met de Vlaamse Ardennen. Vanuit de woning heeft men dan ook een adembenemend vergezicht over de achtergelegen vallei. Deze exclusieve woning, met bouwjaar 2009, wordt aangeboden samen met een schitterend aangelegde voor- en achtertuin, alsook een achtergelegen weide met stallingen. Dit alles sluit perfect aan bij de lagergelegen bos- en natuurgebieden. Tegelijkertijd werd de woning voldoende ver van de straat verwijderd zodat de nodige privacy verzekerd blijft. Deze karaktervolle woning, in landelijke manoir stijl, wordt gekenmerkt door de luxueuze afwerking, elegantie en wooncomfort. Binnenafwerking, meubilair en accessoires worden op een elegante en charmante wijze in het stijlvolle decor van dit stijlvolle landhuis ingepast. De landelijke charme van weleer wordt gecombineerd met de luxe van vandaag. Enkel duurzame materialen worden gebruikt. Binnenin geniet je van een zee van ruimte en licht. De gezelligheid van het wonen is alom aanwezig. De uitnodigende inkomhal omvat een trappenhal, vestiaire, gastentoilet, apart bureau, woonkamer, keuken en orangerie. De gigantische woon- en leefruimte van ca 150m² werd georiënteerd met zicht op de achtergelegen tuin en vallei. Verder bevindt er zich op het gelijkvloers een berging, hobbyruimte en een inpandige garage voor 2 wagens. De eerste verdieping omvat een nachthal met bureau, 2 badkamers alsook 4 slaapkamers. De bewoonbare oppervlakte bedraagt meer dan 500m². De woning wordt verwarmd dmv een volledig geautomatiseerd pelletsysteem met hoogrendementsbrander. Een zonnepaneleninstallatie zorgt voor eigen elektriciteitsopwekking. De EPC-score bedraagt 187kWh/m²jaar. Een schitterende Engelse tuin met verschillende zonneterrassen en vijverpartij nodigt uit tot ontspanning en relaxatie. Paarden of andere dieren vinden beloop op een achtergelegen weide met stallingen (ca 60 are). Dit is wellicht het meest prestigieuze landgoed van de buurt en biedt een absolute buitenkans voor mensen die op zoek zijn naar een stijlvolle, luxueuze villa die meteen instapklaar is. Dit vastgoed biedt enorme mogelijkheden en verkeert in perfecte staat.


Indeling Gelijkvloers
Inkomhal
22 m²
Impossante inkomhal met smeedijzeren trap, ronde metalen deur met glas
Living
94 m²
Gezellige open leefruimte van ca 150m² met aparte zithoeken
Orangerie
41 m²
Prachtig zicht op de achterliggende tuin en weides
Super-ingerichte keuken
21 m²
Prachtige open keuken met alle comfort
Koele berging
12 m²
Fitnessruimte
25 m²
Momenteel ontspanningsruimte met oa. biljart. Ideaal als separate bureauruimte
Indeling Eerste verdieping
Nachthal
44 m²
Bureau + nachthal
Slaapkamer 1
25 m²
Met aanpalende badkamer en fitnessruimte.
Slaapkamer 2
63 m²
Master bedroom met ensuite badkamer/dressing. Alle maatkasten in alle kamers van Het Bourgondisch Kruis
Slaapkamer 3
18 m²
Alle dressings en kasten maatwerk van Het Bourgondisch Kruis
Slaapkamer 4
29 m²
Badkamer 2
7 m²
Inloopdouche + wastafel
Indeling Gelijkvloers
Technische ruimte
22 m²
Met pelletbrander en -silo.
Garage
64 m²
Voor 2 wagens met sectionale poorten
Indeling Zolder
Zolder
Grote open ruimte mogelijk verder inrichtbaar
Bebouwing
Type
Open
Bouwjaar
2010
Grondoppervlakte
7819 m²
Bouwoppervlakte
339 m²
Woonoppervlakte
508 m²
Living
150 m²
Perceelbreedte
38 m
Gevelbreedte
27 m
EPC
187 kWh/m².jaar
EPC totaal
117.891 kWh/jaar
Unieke code
0002807951-RES-1
Elektrisch keuringsattest verkregen
Ja, conform AREI
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Aantal douchekamers
1
Aantal wc's
3
Ruimtelijke ordening
Voorkooprecht
Nee
Bouwvergunning verkregen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Ja
G-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse A
Erfgoed
Nee
Comfort
Type keuken
Hyper-geïnstalleerd
Verwarming
Pellet
Beglazing
Dubbel
Comfort binnen
Videofoon, Uitgeruste Amerikaanse keuken, Internet, Buiten- en garagepoorten met afstandsbediening, Domotica-ready, Dimmers op lichten, Infrarood sauna, Pelletkachel, Doorkijkhaard, Atelier
Comfort buiten
Vijver, Tuinhuis, Septische put + riolering (gemengd systeem), Regenwaterput, Bergingen / Stallingen, Zonnepanelen, Gesloten berging, Terras achteraan, Camera's rondom de woning, Garage met automatische poort, 8 buitenparkeerplaatsen, Zonneweide
Bestemming
Woonhuis
Architectuur
Karakter huis
Aansluiting waterleiding
Ja
aansluiting elektriciteit
Ja
Distributie
Ja
aansluiting riolering
Ja
Overige info
Garage
1
Parkings
2
Instapklaar
Uitstekende staat
Algemene info
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
Financiele Info
Prijs
:
€ 1.250.000
Kadastraal inkomen
:
€ 2.761