Grammont | Luxueuse maison de campagne dans parc résidentiel de 3.5ha

1.350.000 €

Description
Cette exclusive maison de campagne est offerte avec 3,5ha de terres, comprenant un jardin parc avec étangs décoratifs et de baignade, bois, ainsi que 2 prés équestres et écuries. Le domaine se situe dans un recoin du Pajottenland. Le raccordement à l’A8 n’est toutefois qu’à 5 minutes, de sorte que Hal, Enghien et Bruxelles restent facilement accessibles. La propriété est la dernière maison d’un chemin sans issue, et se situe en réserve naturelle. La situation est donc idyllique et extrêmement rurale au milieu de tant de verdure. Ce domaine est giboyeux et dispose en outre d’une faune très diverse. Les deux étangs décoratifs, l'étang de baignade, les coins siège, les chemins de promenade et les forêts invitent à la détente et à la relaxation. Deux prés équestres (ensemble environ 1.5ha) avec écuries se trouvent juste à côté de l'habitation. La région se prête en outre à des ballades en bicyclette et promenades pédestres de plusieurs heures sur la frontière des Ardennes flamandes avec le Pajottenland. L'habitation est accessible par une imposante allée pavée. Depuis tous les espaces de vie, on a une vue directe sur le jardin et le domaine boisé verdoyant avoisinant. La protection de la vie privée du domaine est absolue. La maison de campagne construite en 1987, dispose au rez-de-chaussée d'un salon agréable, de 2 cuisines, d'une chambre à coucher, un bureau, un coin à déjeuner séparé et d’une chambre de loisirs. À l’étage se trouvent trois chambres à coucher, un séjour supplémentaire, salle de bains et salle de loisirs de bon goût. Il y a en outre un garage pour 2 voitures, un bâtiment écurie et une gigantesque volière. La superficie habitable totale du bâtiment principal s'élève à quelques 480m². L'EPC est de 220 kWh/m² l'an et le chauffage est au mazout. La maison a toujours été parfaitement entretenue et est prête pour occupation directe. Cette propriété exclusive est un complexe offrant beaucoup de possibilités, et qui de par sa situation, son bâti et l'irradiation du lieu peut constituer la résidence idéale pour des amateurs de la nature souhaitant habiter un domaine privé spacieux, ou habitat kangourou.


Aménagement Rez-de-chaussée
Hall d'entrée
24 m²
Hall d'entrée
52 m²
Cuisine équipée
21 m²
Cuisine équipée
13 m²
9 m²
Débarras
20 m²
Veranda
24 m²
Terrasse
42 m²
Tuinhuis
11 m²
Stallingen
20 m²
Chambre à coucher 1
15 m²
Salle de bains 1
15 m²
Salle de bains 2
10 m²
Garage
39 m²
Aménagement Premier étage
Espace polyvalente
54 m²
Chambre à coucher 2
23 m²
Chambre à coucher 3
19 m²
Chambre à coucher 4
15 m²
Hobbykamer
11 m²
Aménagement Rez-de-jardin
tuinbergingen
Stallingen
Aménagement Cave(-1)
Cellier
21 m²
Aménagement Grenier
Grenier
118 m²
Relatif à la construction
Type de construction
4 façades
Année de construction
1987
Rénovation
2010
Superficie totale
458 m²
Living
52 m²
Largeur façade
29 m
E spec
220 kWh/m².an
Code Unique
2555029-RES-1
Certificat d'électricité
Oui, conforme RGIE
Nombre de Chambre(s)
4 chr
Nombre de salle(s) de bain
2
Nombre de toilettes
3
Mentions legales
Droit de préemption possible
Oui
Permis de bâtir obtenu
Oui
Citation pour infraction urbanistique
Pas applicable
Autorisation de lotissement
Non
Type d'amiante
Amiante trouvé, désamiantage obligatoire
Date de certificat d'amiante
2023-01-10 00:00:00
G-score
:
Classe A
P-score
:
Classe D
Type d'amiante
Amiante trouvé, désamiantage obligatoire
Date de certificat d'amiante
2023-01-10 00:00:00
G-score
:
Classe A
P-score
:
Classe D
situé dans une zone inondable reconnue
Héritages
Non
Confort/Equipements
Cuisine
Entièrement équipée
Chauffage
C.C. au mazout
Vitrage
Double
Type de vitrage
bois
Confort intérieur
Feu ouvert, Double vitrage, Alarme, Vidéophone, Cave à vins, Jaccuzzi, Domotique, Internet
Confort extérieur
Veranda, Tente solaire, Châlet de jardin, Ecuries, boxes, Fosse septique + égouts (système mixte), Natation étang
Destination
Privé - multifamilial
Raccordement à l’eau
Oui
Raccordement éléctricité
Oui
Distribution
Oui
Raccordement égout
Oui
Informations extra
Garage(s)
1
Parkings
2
Etat du bien
Emménageable directement
Général
Disponibilité
:
A l'acte
Affectation
:
Zone d'habitat
Informations financières
Prix
:
1.350.000 €
Revenu cadastral
:
2.094 €