St. Pieters Leeuw | Hoevecomplex op 82 are in de Brusselse rand

€ 1.150.000

Omschrijving
Dit uniek hoevecomplex is gelegen in de directe rand van Brussel waar de drukte van de stad overgaat in de rust van het platteland. De ligging is uitermate strategisch vermits de aansluiting tot de Ring in de direct nabijheid is. Tevens is het centrum van Brussel slechts zo’n 10kms verwijderd. Het landhuis staat ingeplant op een perceel van ca 82 are en wordt aangeboden samen met een landelijke tuin, buitenzwembad, verbouwde schuur, garage, weide en stalling. Het landhuis werd recent op meesterlijke wijze gerenoveerd met behoud van de authentieke hoevestijl. De landelijke sfeerbeleving staat centraal. De gezelligheid van het wonen werd doorgetrokken in alle aspecten mn. materiaalgebruik, afwerking en interieurdecoratie. Authentieke stijlelementen werden gebruikt oa. natuursteen, graniet, oude deuren, oude vloertegels, plavuizen, schouwen, authentieke baksteenwelfsels in de living, etc…. Het L-vormige hoofdgebouw omvat op het gelijkvloers een gezellige binnenkoer met terrassen, een uitnodigende inkomhal met vestiaire en gastentoilet, een ruime landelijke keuken, apart bureau, douchekamer, slaapkamer en berging. Op de 1ste verdieping hebben we 4 slaapkamers en twee vernieuwde badkamers. De bewoonbare oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt +/- 320m². De annex schuur werd volledig verbouwd (+200m²) en kan perfect dienst doen als feestzaal, ontspanningsruimte of kantoorgebouw. Tevens is er inpandige garage voor 3 wagens. Beide gebouwen werden opgetrokken rond de gezellige patio waar het aangenaam vertoeven is. De binnentuin met terrassen en overdekt buitenzwembad nodigt uit tot rust en relaxatie. De gesloten voorgevel van het gebouw met hekken langs de straatkant, in combinatie met volgroeide hagen en struiken zorgen voor een optimale privacy. Achteraan is een weide uitgespannen voor het houden van dieren. De verwarming gebeurt met een volledig automatisch pellet systeem. Een zonnepaneleninstallatie van 10.000kWh zorgt voor elektriciteitsproductie. Groenestroomcertificaten (€450/1000 kWh) worden mee overgedragen. Dit is een absolute buitenkans voor de natuurliefhebber die op zoek is naar een instapklaar, charmant landhuis gelegen op het platteland net buiten de drukke periferie van Brussel. Het is een complex dat zeer veel mogelijkheden biedt en door de grootte, omvang en ligging zeker beroepsmatig kan bekeken worden. Dit landhuis is perfect geschikt voor het uitoefenen van een vrij of zelfstandig beroep.


Indeling Gelijkvloers
Inkomhal
10 m²
Met vestiaire en gastentoilet
Living
72 m²
12m x 6m. Met gezellig salon en open haard. Toegang tot de patio. Overspannen met baksteenwelfsels.
Ingerichte keuken
25 m²
Keuken St.Andrée met Lacanche gasfornuis.
Berging/Wasruimte
20 m²
Berging met volautomatische HERZ pelletverbrander 6 ton.
Bureau
20 m²
Slaapkamer 2
35 m²
Airco. Aanpalende badkamer. Terras.
Badkamer 1
Indeling Eerste verdieping
Slaapkamer 1
72 m²
Airco. Ensuite dressing en badkamer.
Slaapkamer 3
35 m²
Airco. Badkamer met toilet.
Slaapkamer 4
30 m²
Airco.
Slaapkamer 5
20 m²
Airco.
Douchekamer
6 m²
Voor slaapkamer 4 en 5.
Nachthal
10 m²
Indeling Tuinniveau
veranda
Met verwarmd buitenzwembad (9x4m-1m20diep) met uitschuifbare koepel.
Parking
Parking uitgelegd in klinkers voor ca 8 wagens. Hoofdingang afgesloten met automatisch hekken.
Indeling Gelijkvloers
Garage
36 m²
Voor 3 wagens met aansluitend werkplaats
atelier
39 m²
Werkplaats
Indeling Tuinniveau
Schuur
200 m²
Ingerichte polyvalente ruimtes. 3 niveaus. Kan ingericht worden als wellnes/fitnes of andere bestemming. 10.000kWh zonnepanelen.
Technische ruimte
12 m²
Technische ruimte voor filter en verwarming voor zwembad.
Tuinberging
15 m²
Berging
Stallingen
25 m²
2 paardenboxen (ca14m² en ca6m²). Aparte toegang tot de weide vanaf de straatkant.
Indeling Kelder(-1)
Wijnkelder
17 m²
Met schappen vppr >500 wijnflessen
Kelder
2 X 3000L citernes voor regenwater. Waterverzachter.
Bebouwing
Type
Open
Bouwjaar
1910
Renovatiejaar
2020
Grondoppervlakte
8220 m²
Woonoppervlakte
320 m²
Living
72 m²
Perceelbreedte
150 m
EPC
639 kWh/m².jaar
Unieke code
1980625-1
Elektrisch keuringsattest verkregen
Ja, conform AREI
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
4
Aantal douchekamers
2
Aantal wc's
5
Ruimtelijke ordening
Voorkooprecht
Nee
Bouwvergunning verkregen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Erfgoed
Nee
Comfort
Type keuken
Alle comfort
Verwarming
Pellet
Beglazing
Dubbel
Comfort binnen
Open haard, Dubbele beglazing, Alarm, Garagepoort met afstandsbediening, Wijnkelder, Internet, Buiten- en garagepoorten met afstandsbediening, Airconditioning slaapkamers, Beveiligde toegang
Comfort buiten
Verwarmd zwembad, Tuinhuis, Paardenstallen, Atelier, Terras, Regenwaterput, Parking, Binnenkoer, Bergingen / Stallingen, Zonnepanelen
Bestemming
Woonhuis
Aansluiting gas
Ja
Aansluiting waterleiding
Ja
aansluiting elektriciteit
Ja
Distributie
Ja
aansluiting riolering
Ja
Overige info
Garage
1
Parkings
3
Instapklaar
Direct bewoonbaar
Algemene info
Bestemming
:
Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Financiele Info
Prijs
:
€ 1.150.000
Kadastraal inkomen
:
€ 2.039