Een bouwovertreding bij een villa: wat onderzoekt u vóór verkoop?
Een aanbouw of poolhouse kan vanzelfsprekend bij een villa lijken te horen. Voor een zorgvuldige verkoop controleert u wat vergund of vergund geacht is, en welke vragen nog openstaan.
Begin bij de documenten en de vergunde toestand
Leg de huidige toestand naast de eigendomstitel, plannen, vergunningen en het gemeentelijke dossier. Controleer volume, plaatsing en gebruik van elk relevant gebouwdeel. Een ruimte die nu als gastenverblijf is ingericht, kan op oudere plannen een andere functie hebben.
Laat een architect of deskundige bepalen welke afwijkingen werkelijk bestaan. Een niet-gedocumenteerde aanpassing is niet automatisch een bewezen stedenbouwkundige schending. Die nuance hoort in een betrouwbaar verkoopdossier.
Regularisatie vraagt een inhoudelijke beoordeling
Een aanvraag tot regularisatie laat de bevoegde overheid een bestaande toestand toetsen aan de regels en de goede ruimtelijke ordening. Goedkeuring volgt niet automatisch uit ouderdom, mooie afwerking of het uitblijven van klachten.
Onderzoek of de aanbouw, het poolhouse of de functiewijziging vandaag vergunbaar kan zijn. Soms is een aanpassing of herstel de haalbare uitkomst. Kondig daarom pas een oplossing aan zodra de bevoegde overheid het concrete plan heeft beoordeeld.
Verjaring is geen vergunning
Sinds 1 april 2026 gelden in Vlaanderen nieuwe regels voor de verjaring van bepaalde handhavingsmaatregelen. De Vlaamse overheid verduidelijkt uitdrukkelijk dat verjaring geen regularisatie is. Een onwettige toestand wordt daardoor niet automatisch vergund.
Een mogelijke verjaring beantwoordt dus niet alle vragen van de koper. Laat het dossier en de gevolgen voor het beoogde gebruik afzonderlijk beoordelen, zeker wanneer bijgebouwen of uitbreidingen een belangrijke rol in de aankoop spelen.
Maak de open vragen zichtbaar bij verkoop
Leg vast wat bevestigd is, welke stukken ontbreken, wat bij de gemeente werd nagevraagd en welke stappen nog lopen. Daarmee kunnen kandidaat-kopers een bod en eventuele voorwaarden op dezelfde feiten baseren.
Exclusiv’ Home helpt om de architectuur aantrekkelijk te tonen en de vergunde toestand precies te beschrijven. Bronnen: Vlaanderen, checklist vóór aankoop; Vlaanderen, verjaring van stedenbouwkundige schendingen. Geraadpleegd op 25 oktober 2026.
Over dit advies
Dit artikel biedt algemene informatie op basis van 25 oktober 2026. Vergunde toestand, regularisatie en handhaving moeten per pand worden onderzocht. Vraag juridisch en bouwkundig advies voordat u gevolgen voor verkoop of werken vastlegt.