Registratierechten en uw verkoop in 2027
Wat verandert er aan de Vlaamse registratierechten en wat betekent dat voor de verkoop van een bijzondere woning? Een helder overzicht voor kopers en eigenaars.
Waarom registratierechten bij de verkoop tellen
Wie een villa of karakterwoning koopt, kijkt verder dan de vraagprijs. Aankoopkosten bepalen mee hoeveel ruimte overblijft voor renovatie, inrichting en financiering. Daarom is de aangekondigde wijziging van het Vlaamse verkooprecht relevant voor verkopers én kandidaat-kopers.
Op 24 oktober 2026 is de verhoging naar 3% vanaf 2027 aangekondigd. De Vlaamse Belastingdienst maakt duidelijk dat de toepassing afhangt van de uiteindelijke decreettekst. Behandel een toekomstige datum dus niet als een vaststaand fiscaal voordeel.
Wat geldt vandaag?
Voor de aankoop van een enige eigen woning in Vlaanderen kan een koper onder voorwaarden het verlaagde verkooprecht van 2% krijgen. Het gewone tarief bedraagt 12%. Dat gunsttarief geldt niet automatisch voor elke kandidaat of voor elk deel van een bijzonder eigendom. De koper moet de woning als eigen woning gebruiken en aan de wettelijke eigendoms- en inschrijvingsvoorwaarden voldoen.
Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 zijn de voorwaarden aangescherpt. De aankoop moet uitsluitend door natuurlijke personen gebeuren. Ook de verwerving van de volle eigendom en de werkelijke inschrijving op het adres tellen: de koper moet zich binnen drie jaar na de authentieke akte inschrijven en daar minstens één jaar ononderbroken ingeschreven blijven. Een aankoop met een vennootschap of een complexe eigendomsstructuur vraagt een afzonderlijke notariële beoordeling.
Wat is aangekondigd voor 2027?
De Vlaamse Regering wil het verlaagde tarief voor de enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 verhogen van 2% naar 3%. Volgens het voorlopige administratieve standpunt van VLABEL zou de datum van de verkoopovereenkomst beslissend zijn. Een onderhandse verkoopovereenkomst van vóór 1 januari 2027 zou dan nog voor 2% in aanmerking kunnen komen, ook wanneer de akte later wordt verleden. Bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte zou volgens datzelfde standpunt de datum van de authentieke akte tellen.
De uiteindelijke decreettekst kan hiervan afwijken. Laat daarom de notaris de concrete overeenkomst en het overgangsrecht controleren. Rekenkundig betekent één procentpunt op een aankoopbasis van € 800.000 een verschil van € 8.000, uitsluitend wanneer de volledige aankoop werkelijk onder het verlaagde tarief valt.
Wat betekent dit voor uw verkoop?
Een zorgvuldig dossier helpt kandidaten om hun budget juist te beoordelen. Beschrijf de woning, aanhorigheden en eventuele afzonderlijke delen correct; bij een beroepsgedeelte of aparte eigendomsstructuur kan een eenvoudig tariefvoorbeeld misleidend zijn. Laat de notaris vroeg meekijken en plan bezoeken, financiering, overeenkomst en akte realistisch. Een handtekeningdatum mag zorgvuldig onderzoek niet vervangen.
Exclusiv’ Home begeleidt de positionering van bijzondere eigendommen en organiseert bezoeken met aandacht voor de juiste kandidaat. Wilt u uw verkoop voorbereiden? Neem contact op voor een kennismakingsgesprek.
Bronnen: Vlaamse Belastingdienst, “Verlaagd tarief voor de enige eigen woning” en administratief standpunt 26021 (geraadpleegd op 24 oktober 2026).
Over dit advies
Dit artikel geeft algemene informatie op basis van 25 oktober 2026. De aangekondigde fiscale wijziging kan nog veranderen en de toepassing hangt af van de definitieve regelgeving en uw concrete situatie. Laat de gevolgen voor een aankoop of verkoop altijd door uw notaris bevestigen.