Een villa kopen over de gewestgrens: wat verandert er in Wallonië?
Een villa in Vlaanderen of Wallonië kopen? Vergelijk registratierechten, vergunde toestand en renovatieplannen voordat u een bod uitbrengt.
Vergelijk het tarief pas na de voorwaarden
In Vlaanderen bedraagt het verlaagde verkooprecht voor de enige eigen woning op 25 oktober 2026 2%, als de koper aan alle voorwaarden voldoet. Het gewone tarief bedraagt 12%. De Vlaamse regering heeft een verhoging van het gunsttarief naar 3% vanaf 1 januari 2027 aangekondigd; de definitieve toepassing blijft onder voorbehoud van de decreetgever. Bij een bod dicht bij die datum laat u de relevante datum en akteplanning door de notaris beoordelen.
In Wallonië geldt sinds 1 januari 2025 onder voorwaarden een verlaagd registratierecht van 3% voor een eigen en enige woning. Het gewone Waalse tarief is 12,5%. Voor een bestaande woning vermeldt de Waalse overheid een termijn van drie jaar om er de hoofdverblijfplaats te vestigen en vervolgens drie volledige jaren verblijf. De tarieven zijn dus geen directe prijsvergelijking: de voorwaarden en de samenstelling van de aankoop moeten eerst vaststaan.
Bekijk hoe het eigendom is samengesteld
Bij een bijzondere villa zijn een afzonderlijke garage, gastenverblijf, extra bouwgrond of een vennootschapsstructuur geen voetnoot. Zij kunnen invloed hebben op de fiscale of juridische behandeling. Vraag vóór ondertekening welke percelen en rechten worden gekocht, welke delen tegelijk met de woning overgaan en hoe de notaris het tarief per onderdeel beoordeelt.
Ga er niet van uit dat het woningtarief automatisch op elk perceel of gebouw van toepassing is. Ook een verkoop met meerdere kopers of een bestaande eigendom van een kandidaat kan de voorwaarden veranderen. Laat die vragen oplossen voordat een bod definitief wordt.
Ook uw verbouwingsplan volgt het gewest
Een aanbouw, poolhouse of functiewijziging vraagt in Vlaanderen een toets aan de Vlaamse omgevingsregels en lokale plannen. In Wallonië gelden het Waalse ruimtelijke ordeningsrecht en de gemeentelijke voorschriften. Laat de bestaande vergunningen en het beoogde gebruik daarom in het juiste gewest controleren.
Een aantrekkelijk ontwerp is pas een bruikbaar plan als het voor dit pand en deze plaats haalbaar is. Vraag naar de vergunde toestand, eventuele erfgoedstatus en de beperkingen van het perceel voordat u de renovatie als vast onderdeel van het aankoopbudget opneemt.
Eén dossier voor een doordachte keuze
Een helder aankoopdossier combineert de eigendomstitel, perceelsgegevens, vergunningen, attesten, renovatie-inschatting en een notariële kostenraming. Zo vergelijkt u twee villa’s op meer dan vraagprijs of ligging. De ligging van de woning zelf is het uitgangspunt, niet de taal van de advertentie of het adres van de koper.
Exclusiv’ Home helpt u de kwaliteit van de villa en de openstaande vragen samen te zien, voordat een bod de volgende stap wordt. Bespreek uw plannen via de contactpagina. Bronnen: Vlaamse Belastingdienst, Verlaagd tarief enige eigen woning; Waalse overheid, FAQ Réduction des droits d’enregistrement à 3 % en Demander un permis d’urbanisme; Vlaanderen, checklist vóór aankoop. Geraadpleegd op 25 oktober 2026.
Over dit advies
Dit artikel biedt algemene informatie op basis van 25 oktober 2026. Tarieven, voorwaarden en vergunningsregels kunnen wijzigen. Laat het tarief, de akte en uw plannen voor het concrete goed bevestigen door uw notaris en de bevoegde gemeente.