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Roelandt & Partners BV
Boekevijverstraat 20
B-9506 Zandbergen

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BIV

BTW-BE 0820.091.250 - Ronny Roelandt BIV nr. 506327 - België
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BIV

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Villa design exclusive sur 60 ares dans les Ardennes flamandes

€ 1.950.000
Option
Ardennes flamandes(ref. 2734)
EPC label

5
2
1
519 m²
6044 m²
1
2

Cette villa design exclusive est située dans une commune rurale de Brakel, également connue sous le nom de "perle verte des Ardennes flamandes".
La villa imposante a été construite sur un terrain rural d'environ 60 ares et est proposée avec une prairie à l'arrière, comprenant un abri. La maison, avec son architecture minimaliste, offre une expérience exceptionnelle grâce à sa taille, sa structure et son confort moderne. Tous les espaces de vie de cette villa exclusive se trouvent à l'arrière, offrant une vue splendide sur le jardin et la verdure environnante.
Seuls les matériaux et systèmes de la plus haute qualité ont été utilisés. Toutes les installations de confort et de sécurité ont été intégrées avec expertise dans l'architecture intérieure élégante, qui est à la fois luxueuse et moderne. Chaque espace a été conçu de manière réfléchie, créant une expérience unique, spacieuse et apaisante. L'ensemble du concept combine une abondance de lumière, de grandes fenêtres, et des espaces intérieurs ouverts, tout en optimisant l'isolation et l'efficacité énergétique. Une caractéristique notable est la façade avant fermée, qui contraste fortement avec la façade arrière ouverte avec de grandes baies vitrées. Ces grandes fenêtres et perspectives ont été soigneusement conçues pour favoriser la continuité intérieur/extérieur et maximiser l'apport de lumière naturelle.
Cette ouverture se retrouve également tout au long de la maison. Les espaces de vie aménagés avec goût créent une atmosphère chaleureuse et confortable. La superficie totale habitable est de près de 520 m².
Le hall d'entrée accueillant donne accès à un WC invités et à un vestiaire, un grand salon lumineux avec une vue imprenable sur le jardin et la piscine. La salle à manger adjacente, la cuisine moderne et luxueuse équipée d'appareils haut de gamme, ainsi qu'une buanderie complètent l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également la chambre principale avec une salle de bain attenante, comprenant une douche à l'italienne, une baignoire et deux lavabos.
Le premier étage comprend 4 chambres, une salle de bain séparée avec une douche à vapeur et un grenier de stockage. La maison est partiellement enterrée et comprend une cave à vin et une salle de dégustation, un espace de rangement et un garage pour 2 voitures.
La magnifique terrasse ensoleillée autour de la piscine invite à la détente et au repos.
Il s'agit d'une occasion unique pour ceux qui recherchent une villa extrêmement luxueuse, exclusive et moderne avec de grands espaces de vie.
C'est sans aucun doute l'une des propriétés les plus prestigieuses de la région.

Exclusiv' Home054320850info@exclusive-home.be

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Property
33
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Informations générales


EnvironnementCampagne

Surface habitable519 m²

Étage3

Surface du living62 m²

Nombre de chambres5

Surface du terrain6.044 m²

Nombre de salles de bain2

Largeur de façade23,40 m

Nombre de salles de douche1

Largeur du terrain46 m

Nombre de toilettes4

Profondeur du terrain123 m

Nombre de garages1

DisponibilitéA l'acte

Nombre de places de parking2

Orientation facade arrièreSud

Nombre de places de parking externes4

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Référence PEB3374217-RES-1

Valeur PEB178 kWh/m²/an

Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Financier


Prix€ 1.950.000

Coûts totaux€ 4.135,96

Revenu cadastral€ 1.740

Total€ 1.954.135,96

Taxe de propriété€ 1.604,29

Confort


ChauffageC.C. au mazoutGedeeltelijk vloerverwarming

IntérieurFeu ouvert, Alarme, Cave à vins, Aspirateur central, Portes avec télécommande

CuisineHyper-équipée

ExtérieurPiscine extérieure chauffée, Eaux de pluie, Terrasse ensoleillée, Éclairage de jardin, Jardin entièrement clôturé

VitrageDouble

Type de salle de bainDouche et baignoire

Châssisalu

Type de grenierDébarras seulement

Construction


Construction4 façades

ToitToit en bâtière

Type de constructionTraditionnel

Matériau de toitureTuiles

Année de construction2014

État du toitPerfecte staat

ÉtatEmménageable directement

Attestation de solPrésent

Informations urbanistiques


Droit de préemptionNon

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationPas applicable

Zone rivièreNon

Permis de lotissementOui

Score GClasse A

AffectationZone rurale résidentielle

Score PClasse D

Agencement


Cave(-1)

Garage44 m²
Place de parking pour 2 voitures
Cave
Provianderie, cave à vin avec espace de dégustation. Remise de jardin

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée81 m²
Hall d’entrée accueillant avec toilette invités et vestiaire
Living62 m²
Séjour lumineux avec cheminée et vue imprenable sur le jardin et la piscine
Salle à manger28 m²

Cuisine de standing entièrement équipée35 m²
Cuisine ouverte moderne et luxueuse, entièrement équipée avec des appareils Miele
Arrière-cuisine15 m²
Buanderie, cellier. Toilette séparée
Débarras4 m²
Cellier, espace frigorifique supplémentaire
Chambre parentale40 m²
Suite parentale avec salle de bain attenante et dressing
Cabinet30 m²

Rez-de-jardin

Terrasse panoramique210 m²

Piscine chauffée71 m²
Piscine chauffée de 13 m x 5,5 m – 1,5 m de profondeur, chauffée par une pompe à chaleur
Poolhouse
Comprend une toilette séparée
Local de jardin
Étable pour animaux située sur le pré à l’arrière
Jardin
Jardin convivial avec terrasse ensoleillée et piscine chauffée

Premier étage

Hall de nuit12 m²
Avec accès à 4 chambres, une salle de bain, une pièce polyvalente et des toilettes séparées
Chambre à coucher 221 m²
Avec des armoires encastrées
Chambre à coucher 321 m²
Avec des armoires encastrées
Chambre à coucher 430 m²
Avec des armoires encastrées
Chambre à coucher 556 m²
Actuellement utilisé comme salle de loisirs
Salle de bains 212 m²
Comprend une douche et une douche vapeur
Grenier de rangement20 m²

Informations générales


EnvironnementCampagne

Surface habitable519 m²

Étage3

Surface du living62 m²

Nombre de chambres5

Surface du terrain6.044 m²

Nombre de salles de bain2

Largeur de façade23,40 m

Nombre de salles de douche1

Largeur du terrain46 m

Nombre de toilettes4

Profondeur du terrain123 m

Nombre de garages1

DisponibilitéA l'acte

Nombre de places de parking2

Orientation facade arrièreSud

Nombre de places de parking externes4

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Référence PEB3374217-RES-1

Valeur PEB178 kWh/m²/an

Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Financier


Prix€ 1.950.000

Coûts totaux€ 4.135,96

Revenu cadastral€ 1.740

Total€ 1.954.135,96

Taxe de propriété€ 1.604,29

Confort


ChauffageC.C. au mazoutGedeeltelijk vloerverwarming

IntérieurFeu ouvert, Alarme, Cave à vins, Aspirateur central, Portes avec télécommande

CuisineHyper-équipée

ExtérieurPiscine extérieure chauffée, Eaux de pluie, Terrasse ensoleillée, Éclairage de jardin, Jardin entièrement clôturé

VitrageDouble

Type de salle de bainDouche et baignoire

Châssisalu

Type de grenierDébarras seulement

Construction


Construction4 façades

ToitToit en bâtière

Type de constructionTraditionnel

Matériau de toitureTuiles

Année de construction2014

État du toitPerfecte staat

ÉtatEmménageable directement

Attestation de solPrésent

Informations urbanistiques


Droit de préemptionNon

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationPas applicable

Zone rivièreNon

Permis de lotissementOui

Score GClasse A

AffectationZone rurale résidentielle

Score PClasse D

Agencement


Cave(-1)

Garage44 m²
Place de parking pour 2 voitures
Cave
Provianderie, cave à vin avec espace de dégustation. Remise de jardin

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée81 m²
Hall d’entrée accueillant avec toilette invités et vestiaire
Living62 m²
Séjour lumineux avec cheminée et vue imprenable sur le jardin et la piscine
Salle à manger28 m²

Cuisine de standing entièrement équipée35 m²
Cuisine ouverte moderne et luxueuse, entièrement équipée avec des appareils Miele
Arrière-cuisine15 m²
Buanderie, cellier. Toilette séparée
Débarras4 m²
Cellier, espace frigorifique supplémentaire
Chambre parentale40 m²
Suite parentale avec salle de bain attenante et dressing
Cabinet30 m²

Rez-de-jardin

Terrasse panoramique210 m²

Piscine chauffée71 m²
Piscine chauffée de 13 m x 5,5 m – 1,5 m de profondeur, chauffée par une pompe à chaleur
Poolhouse
Comprend une toilette séparée
Local de jardin
Étable pour animaux située sur le pré à l’arrière
Jardin
Jardin convivial avec terrasse ensoleillée et piscine chauffée

Premier étage

Hall de nuit12 m²
Avec accès à 4 chambres, une salle de bain, une pièce polyvalente et des toilettes séparées
Chambre à coucher 221 m²
Avec des armoires encastrées
Chambre à coucher 321 m²
Avec des armoires encastrées
Chambre à coucher 430 m²
Avec des armoires encastrées
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