Valeurs
Exclusiv' Home repose sur la discrétion, le service, la compétence et la connaissance du marché immobilier haut de gamme.
Discrétion
Tous les propriétaires ne souhaitent pas rendre leurs projets de vente publics immédiatement. Nous définissons au préalable quelles informations peuvent être partagées, comment les candidats sont approchés et à quel moment un bien devient visible. Nous traitons les données personnelles, les motifs de vente et les échanges de manière confidentielle.
Respect strict du code déontologique
La minutie et l’intégrité font partie du travail d’un agent immobilier agréé. Nous traitons les propriétaires et les acheteurs potentiels avec justesse, communiquons clairement sur les informations disponibles et coordonnons le suivi du dossier avec les conseillers professionnels concernés.
Présentation
Une photographie professionnelle, une vidéo, des plans clairs et, lorsque cela convient, des images prises par drone montrent comment les espaces et leur environnement s’articulent. Un texte clair met en évidence les qualités réelles et les caractéristiques importantes sans les exagérer. Ainsi, les candidats peuvent se préparer efficacement à une visite.
Home staging
Un bien soigné aide les visiteurs à percevoir la luminosité, l’espace et les possibilités. Parfois, quelques ajustements mineurs suffisent ; parfois, un accompagnement par un(e) home stager est pertinent. Nous discutons de ce qui correspond à votre bien et à vos attentes, sans en effacer le caractère propre.
Réseau et fichier clients
En plus des canaux publics, nous utilisons des contacts personnels et un appariement ciblé avec des candidats qui recherchent ce type de bien. Dans le cadre d’une démarche discrète, nous déterminons ensemble comment et à qui le bien sera présenté. La portée n’a de valeur que si elle correspond au bien et aux objectifs de vente.
Accords clairs
Vous savez à l’avance quel service nous proposons, comment le mandat se déroule, quels coûts et honoraires sont applicables et à quel moment nous restons en contact. Nous consignons les accords de manière claire et discutons avec vous des choix importants avant de les mettre en œuvre.
Cession de parts
Certains biens sont détenus via une société. Si une cession de parts est envisagée, nous examinons avec le notaire, l’expert-comptable et les conseillers juridiques des parties concernées la composante immobilière ainsi que la présentation commerciale. La structure éventuelle nécessite toujours une évaluation du dossier concret.
Communication efficace et évaluation intermédiaire
Après le lancement, nous vous tenons informé sur l’intérêt, les visites et les réactions concrètes. Ensemble, nous vérifions si la présentation, le public cible et le calendrier correspondent encore au marché. Ainsi, vous restez impliqué à chaque étape suivante.
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Connaissance du marché et évaluation correcte de la valeur
Pour une estimation argumentée, nous analysons plus que la superficie habitable. L’emplacement, l’architecture, l’état, la finition, la confidentialité, la parcelle et l’offre actuelle déterminent également la position sur le marché. Nous expliquons les facteurs et discutons quel prix demandé et quel timing correspondent à vos objectifs.
Une approche ciblée
Une élégante maison de maître s’adresse à un public différent de celui d’une villa contemporaine ou d’un manoir avec un grand domaine. C’est pourquoi, pour chaque bien, nous choisissons la présentation, les canaux, les candidats et le niveau de visibilité les plus adaptés. La stratégie reste discutable lorsque la réponse du marché apporte de nouvelles informations.
