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Roelandt & Partners BV
Boekevijverstraat 20
B-9506 Zandbergen

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BIV

BTW-BE 0820.091.250 - Ronny Roelandt BIV nr. 506327 - België
BA en borgstelling via NV AXA Belgium (polisnr. 730.390.161.292).
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (
BIV) - Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel
Onderworpen aan de deontologische code 
BIV

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Villa intemporelle avec piscine sur 22 ares

€ 1.030.000
Regio Groot Aalst(ref. 2726)
EPC label

5
2
308 m²
2550 m²
2

Cette villa intemporelle est située dans une rue en cul-de-sac calme, à proximité du port de plaisance de la Dendre, juste à l’extérieur du centre du village de Wieze – un charmant village niché entre Alost et Termonde.
Calme et intimité sont assurés grâce à l’implantation idéale de la maison et au jardin arrière entièrement clôturé. L’ensemble se trouve sur un terrain de 22 ares, avec une surface habitable de plus de 300 m².
Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée spacieux avec toilettes invités et vestiaire, un bureau, un salon chaleureux avec feu ouvert et salle à manger, une cuisine entièrement équipée et un double garage intégré.
À l’étage, vous trouverez cinq grandes chambres, dont deux avec balcon et une avec dressing privé. Il y a deux salles de bains : une avec douche, et une autre avec douche et baignoire. L’une des salles de bains est accessible aussi bien depuis le hall de nuit que directement depuis une chambre.
La terrasse ensoleillée joliment aménagée avec des palmiers, le pool house avec piscine chauffée et l’abri de jardin de pas moins de 80 m² vous invitent à la détente en toute intimité.
La maison est économe en énergie (PEB A – 84 kWh/m²), exempte d’amiante, et l’installation électrique est conforme.
La villa est en parfait état et offre de nombreuses possibilités. Idéale pour une grande famille ou même comme habitation kangourou.
En résumé : une opportunité unique pour ceux qui recherchent une villa élégante, de qualité et directement habitable dans un environnement verdoyant et paisible.

Exclusiv' Home054320850info@exclusive-home.be

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Property
19
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Informations générales


EnvironnementPaysagé

Nombre de places de parking2

Nombre d'étages1

Surface habitable308 m²

Nombre de chambres5

Surface du terrain2.550 m²

Nombre de salles de bain2

Orientation facade arrièreEst

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Référence PEB20230530-0002881208-RES-2

Valeur PEB84 kWh/m²/an

Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Financier


Prix€ 1.030.000

Coûts totaux€ 3.501,44

Revenu cadastral€ 1.474

Total€ 1.033.501,44

Taxe de propriété€ 1.518,73

Confort


ChauffageC.C. au mazoutWarmtepomp voor het zwembad

IntérieurFeu ouvert, Air conditionné, Alarme, Vidéophone

CuisineAméricaine équipéetoestellen van Miele/Gaggenau incl. dubbele oven, combi-oven, inductie kookplaat, Amerikaanse koelkast, vaatwas, ingebouwde frietketel, ...

ExtérieurPiscine extérieure chauffée, Atelier, Privacy, Éclairage de jardin, Jardin entièrement clôturé

VitrageDouble

Construction


Construction4 façades

ÉtatEmménageable directement

Année de construction1984

État du toitGoede staat

Année de rénovation2021

Attestation de solPrésent

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas applicable

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationPas applicable

Zone rivièreNon

Permis de lotissementOui

Score GClasse C

AffectationZone rurale d'intérêt agricole

Score PClasse D

Sensibilité aux inondationssitué dans une zone potentiellement inondable

Agencement


Rez-de-chaussée

43 m²

Cuisine31 m²

Cabinet14 m²

Toilette 14 m²

Débarras6 m²

54 m²

Rez-de-jardin

Piscine chauffée28 m²

17 m²

80 m²

Premier étage

Hall de nuit36 m²

Speelkamer of leefruimte13 m²

Cabinet14 m²

Chambre à coucher 114 m²

Chambre à coucher 214 m²

Chambre à coucher 314 m²

Chambre à coucher 417 m²

Salle de douche4 m²

Dressing5 m²

Salle de bains 117 m²

Informations générales


EnvironnementPaysagé

Nombre de places de parking2

Nombre d'étages1

Surface habitable308 m²

Nombre de chambres5

Surface du terrain2.550 m²

Nombre de salles de bain2

Orientation facade arrièreEst

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Référence PEB20230530-0002881208-RES-2

Valeur PEB84 kWh/m²/an

Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Financier


Prix€ 1.030.000

Coûts totaux€ 3.501,44

Revenu cadastral€ 1.474

Total€ 1.033.501,44

Taxe de propriété€ 1.518,73

Confort


ChauffageC.C. au mazoutWarmtepomp voor het zwembad

IntérieurFeu ouvert, Air conditionné, Alarme, Vidéophone

CuisineAméricaine équipéetoestellen van Miele/Gaggenau incl. dubbele oven, combi-oven, inductie kookplaat, Amerikaanse koelkast, vaatwas, ingebouwde frietketel, ...

ExtérieurPiscine extérieure chauffée, Atelier, Privacy, Éclairage de jardin, Jardin entièrement clôturé

VitrageDouble

Construction


Construction4 façades

ÉtatEmménageable directement

Année de construction1984

État du toitGoede staat

Année de rénovation2021

Attestation de solPrésent

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas applicable

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationPas applicable

Zone rivièreNon

Permis de lotissementOui

Score GClasse C

AffectationZone rurale d'intérêt agricole

Score PClasse D

Sensibilité aux inondationssitué dans une zone potentiellement inondable

Agencement


Rez-de-chaussée

43 m²

Cuisine31 m²

Cabinet14 m²

Toilette 14 m²

Débarras6 m²

54 m²

Rez-de-jardin

Piscine chauffée28 m²

17 m²

80 m²

Premier étage

Hall de nuit36 m²

Speelkamer of leefruimte13 m²

Cabinet14 m²

Chambre à coucher 114 m²

Chambre à coucher 214 m²

Chambre à coucher 314 m²

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Salle de douche4 m²

Dressing5 m²

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