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Roelandt & Partners BV
Boekevijverstraat 20
B-9506 Zandbergen

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BIV

BTW-BE 0820.091.250 - Ronny Roelandt BIV nr. 506327 - België
BA en borgstelling via NV AXA Belgium (polisnr. 730.390.161.292).
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (
BIV) - Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel
Onderworpen aan de deontologische code 
BIV

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Villa contemporaine dans le quartier résidentiel exclusif du Bois du Strihoux

€ 960.000
7850 Lettelingen(ref. 2757)
EPC label

3
1
1
331 m²
2820 m²
1
2

Entre Hal et Enghien, au cœur du prestigieux et verdoyant quartier résidentiel du Bois du Strihoux, se situe cette exceptionnelle villa contemporaine implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2.820 m². Ce quartier résidentiel exclusif, réputé pour ses villas et propriétés de standing, offre un cadre de vie alliant calme absolu, intimité et excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate de l’autoroute A8 (à seulement 3 km).

Construite en 2009, la villa bénéficie d’un emplacement unique en pleine nature et est entièrement entourée de zones boisées. Des arbres et arbustes matures, associés à un portail automatique, garantissent une discrétion et une sécurité optimales.

La propriété se distingue par son architecture contemporaine intemporelle, sa luminosité abondante et une disposition fonctionnelle soigneusement pensée, mettant en valeur les vues sur la nature environnante.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie avec feu ouvert, une cuisine entièrement équipée, un débarras ainsi qu’une buanderie. La maison dispose également d’un bureau ou espace professionnel indépendant avec salle d’attente et toilette séparée, idéal pour une profession libérale ou le télétravail, avec accès distinct pour les clients ou visiteurs.

L’étage se compose de trois chambres complètes, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle de douche attenante. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu’une toilette séparée complètent ce niveau.

Le double garage peut accueillir deux véhicules. À l’extérieur, vous profiterez de terrasses aménagées baignées de soleil, propices au calme et à la détente.

Cette villa clé sur porte allie élégance contemporaine, confort et situation exceptionnelle dans l’un des environnements résidentiels les plus recherchés de la région. Idéal pour les familles en quête d’espace, d’intimité et d’une qualité de vie haut de gamme.

Surface habitable : 331 m²
Superficie du terrain : 2.820 m²
PEB : 163 kWh/m²

Informations et dimensions données à titre indicatif et non contractuel. Les propriétaires se réservent le droit d’accepter ou de refuser toute offre.

Exclusiv' Home054320850info@exclusive-home.be

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Property
28
Gallery
Gallery
Gallery
Gallery

Informations générales


Étage2

Surface habitable331 m²

Nombre de chambres3

Surface du living60 m²

Nombre de salles de bain1

Surface du terrain2.820 m²

Nombre de salles de douche1

Largeur de façade15 m

Nombre de toilettes3

Largeur du terrain50 m

Nombre de garages1

Profondeur du terrain55 m

Nombre de places de parking2

DisponibilitéA convenir

Nombre de places de parking externes4

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Référence PEB2026041718703

PEB total163 kWh/an

Inspection du réservoir de mazout-

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Financier


Prix€ 960.000

Coûts totaux€ 3.466,95

Revenu cadastral€ 2.912

Total€ 963.466,95

Taxe de propriété€ 3.729,61

Confort


ChauffageGaz propaneVloerverwarming / radiatoren

ExtérieurTerrasses avant et arrière, Une citerne d'eau de pluie, Jardin entièrement clôturé

CuisineHyper-équipée

Type de salle de bainDouche et baignoire

IntérieurFeu ouvert, Air conditionné, Alarme, Vidéophone, Internet, Portes avec télécommande, Équipé de screens aux fenêtres orientées sud-est

Type de grenierDébarras seulement

Construction


Construction4 façades

État du toitGoede staat

Année de construction2009

Attestation de solPrésent

ÉtatEmménageable directement

Informations urbanistiques


Droit de préemptionNon

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationPas applicable

Zone rivièreNon

Permis de lotissementOui

Score GInconnu

AffectationZone d'habitat

Score PInconnu

Agencement


Cave(-1)

kruipkelder

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée16 m²
Spacieux hall d’entrée accueillant avec vestiaire et toilette invités
Living60 m²
Séjour lumineux avec salle à manger et un salon chaleureux avec cheminée
Cuisine de standing entièrement équipée22 m²
Spacieuse cuisine entièrement équipée avec chaleureux coin petit-déjeuner
Chambre de lavage7 m²

Débarras7 m²

Bureau / espace professionnel20 m²
Avec entrée séparée, salle d’attente et toilettes séparées
Garage36 m²
Garage pour deux voitures

Rez-de-jardin

Jardin
Jardin entièrement clôturé, persistant, avec terrasse ensoleillée et coins salons chaleureux

Grenier

Grenier
Espace de stockage

Premier étage

Hall de nuit12 m²
Hall de nuit donnant accès à trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées
Chambre parentale20 m²
Suite parentale avec dressing (7m²) et salle de bains privative avec douche (6m²)
Chambre à coucher 220 m²

Chambre à coucher 320 m²

salle de bain12 m²
Salle de bains équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un double lavabo

Informations générales


Étage2

Surface habitable331 m²

Nombre de chambres3

Surface du living60 m²

Nombre de salles de bain1

Surface du terrain2.820 m²

Nombre de salles de douche1

Largeur de façade15 m

Nombre de toilettes3

Largeur du terrain50 m

Nombre de garages1

Profondeur du terrain55 m

Nombre de places de parking2

DisponibilitéA convenir

Nombre de places de parking externes4

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Référence PEB2026041718703

PEB total163 kWh/an

Inspection du réservoir de mazout-

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Financier


Prix€ 960.000

Coûts totaux€ 3.466,95

Revenu cadastral€ 2.912

Total€ 963.466,95

Taxe de propriété€ 3.729,61

Confort


ChauffageGaz propaneVloerverwarming / radiatoren

ExtérieurTerrasses avant et arrière, Une citerne d'eau de pluie, Jardin entièrement clôturé

CuisineHyper-équipée

Type de salle de bainDouche et baignoire

IntérieurFeu ouvert, Air conditionné, Alarme, Vidéophone, Internet, Portes avec télécommande, Équipé de screens aux fenêtres orientées sud-est

Type de grenierDébarras seulement

Construction


Construction4 façades

État du toitGoede staat

Année de construction2009

Attestation de solPrésent

ÉtatEmménageable directement

Informations urbanistiques


Droit de préemptionNon

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationPas applicable

Zone rivièreNon

Permis de lotissementOui

Score GInconnu

AffectationZone d'habitat

Score PInconnu

Agencement


Cave(-1)

kruipkelder

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée16 m²
Spacieux hall d’entrée accueillant avec vestiaire et toilette invités
Living60 m²
Séjour lumineux avec salle à manger et un salon chaleureux avec cheminée
Cuisine de standing entièrement équipée22 m²
Spacieuse cuisine entièrement équipée avec chaleureux coin petit-déjeuner
Chambre de lavage7 m²

Débarras7 m²

Bureau / espace professionnel20 m²
Avec entrée séparée, salle d’attente et toilettes séparées
Garage36 m²
Garage pour deux voitures

Rez-de-jardin

Jardin
Jardin entièrement clôturé, persistant, avec terrasse ensoleillée et coins salons chaleureux

Grenier

Grenier
Espace de stockage

Premier étage

Hall de nuit12 m²
Hall de nuit donnant accès à trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées
Chambre parentale20 m²
Suite parentale avec dressing (7m²) et salle de bains privative avec douche (6m²)
Chambre à coucher 220 m²

Chambre à coucher 320 m²

salle de bain12 m²
Salle de bains équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un double lavabo

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