Une villa située juste de l’autre côté de la frontière régionale peut offrir un cadre comparable, mais les règles changent avec la localisation du bien. Examinez ensemble le coût d’acquisition, l’usage autorisé et les travaux envisagés.
En Flandre, au 25 octobre 2026, le taux réduit pour l’habitation propre et unique est de 2 % sous conditions ; le taux ordinaire est de 12 %. Le gouvernement flamand a annoncé un passage à 3 % au 1er janvier 2027, sous réserve de l’adoption du décret. Faites vérifier la date déterminante par votre notaire.
En Wallonie, le taux réduit de 3 % s’applique depuis le 1er janvier 2025 sous conditions ; le taux ordinaire est de 12,5 %. Pour une habitation existante, la résidence principale doit notamment être établie dans les trois ans et maintenue pendant trois années complètes.
Un garage distinct, une maison d’amis, un terrain constructible ou une structure sociétaire peuvent modifier l’analyse. Identifiez chaque parcelle, bâtiment et droit acquis. Le notaire doit préciser le traitement de chaque élément : le taux applicable à l’habitation ne s’étend pas automatiquement à toutes les dépendances.
Extension, pool house et changement d’usage doivent être examinés selon les plans et règles de la région où se situe la propriété. En Wallonie, le CoDT et les prescriptions communales s’appliquent ; en Flandre, ce sont les règles flamandes et locales. Faites contrôler les permis existants et votre projet avant de fixer le budget.
Rassemblez le titre, les données parcellaires, les permis, les attestations, l’estimation des travaux et un calcul notarial des frais. Exclusiv’ Home vous aide à apprécier la villa et les questions encore ouvertes avant l’offre.
À propos de ce conseil · Informations générales. Les taux et règles peuvent changer. Faites confirmer le régime applicable par votre notaire et la commune compétente.
Sources : Fiscalité flamande ; Wallonie, FAQ sur le taux de 3 % ; permis d’urbanisme wallon.
