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Roelandt & Partners BV
Boekevijverstraat 20
B-9506 Zandbergen

+32 (0)54 32 08 50

info@exclusive-home.be

BIV

BTW-BE 0820.091.250 - Ronny Roelandt BIV nr. 506327 - België
BA en borgstelling via NV AXA Belgium (polisnr. 730.390.161.292).
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (
BIV) - Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel
Onderworpen aan de deontologische code 
BIV

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Exploitation d’un B&B au cœur du Pajottenland

€ 1.350.000
Nouveau
Pajottenland(ref. 2797)
EPC label

6
6
471 m²
6267 m²

À la frontière de Lennik et de Gaasbeek se trouve ce charmant bed & breakfast entièrement aménagé, implanté sur un magnifique domaine de 6.267 m². Cette villa de style fermette, construite en 2017 et prête à l’emploi, associe une architecture rurale authentique au confort contemporain et à des finitions haut de gamme.

Le B&B bénéficie d’un environnement paisible au cœur du paysage vallonné du Pajottenland, à proximité du château de Gaasbeek et à quelques minutes seulement du centre de Lennik. Grâce à son accès aisé depuis Bruxelles, cet emplacement constitue un point de départ idéal pour les touristes, les randonneurs, les cyclistes et les passionnés d’équitation.

La propriété comprend six chambres, dont plusieurs chambres d’hôtes spacieuses dotées d’une mezzanine et d’une salle de bains privative. Une chambre ainsi que les espaces communs sont également accessibles aux personnes à mobilité réduite. Le chaleureux séjour commun avec feu ouvert, la véranda ouverte, le jardin et les différentes terrasses permettent aux hôtes de profiter pleinement de leur séjour dans un cadre calme et verdoyant.

La cuisine campagnarde entièrement équipée dispose notamment d’une cuisinière à gaz SMEG, d’une chambre froide et d’appareils encastrés de qualité. L’infrastructure convient ainsi parfaitement à la préparation des petits-déjeuners et à l’accueil des hôtes.

Les installations équestres constituent un atout majeur. Les dépendances peuvent servir d’écuries, d’espaces de stockage ou de locaux de loisirs. Les prairies attenantes et les nombreux itinéraires équestres et d’attelage de la région font de ce B&B une destination particulièrement attractive pour les visiteurs souhaitant découvrir le Pajottenland avec leur cheval. Des équipements adaptés sont également prévus pour le rangement et le nettoyage des vélos.

Le domaine comprend en outre une dépendance séparée d’environ 86 m², aménagée avec un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Celle-ci peut servir de logement privé aux exploitants, de logement d’hôtes supplémentaire, d’habitation kangourou ou de bureau.

Le jardin soigneusement aménagé, les différentes terrasses, la prairie et les emplacements de stationnement pour une dizaine de véhicules complètent l’ensemble.

Une opportunité exceptionnelle pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer habitation et activité professionnelle dans un cadre unique, avec la possibilité de poursuivre et de développer l’exploitation existante du B&B au cœur touristique du Pajottenland.

Exclusiv' Home054320850info@exclusive-home.be

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Property
26
Gallery
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Informations générales


Étage1

Surface du living70 m²

Nombre de chambres6

Surface du terrain6.267 m²

Nombre de salles de bain6

Largeur de façade25 m

Nombre de toilettes7

Largeur du terrain61 m

Nombre de places de parking externes10

Orientation facade arrièreSud

Surface habitable471 m²

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Référence PEB3716359-KNR-1

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Inspection du réservoir de mazout-

Financier


Prix€ 1.350.000

Total€ 1.353.722,14

Coûts totaux€ 3.722,14

Confort


ChauffageChauffage par le sol
CV met propaangas

ExtérieurEcuries, boxes, Privacy, Terrasse couverte, Parking pour 10 voitures, Citerne d'eau de pluie de 2 000L

CuisineEntièrement équipée

DestinationPrivé - multifamilial,

VitrageTriple

Type de salle de bainTout confort

IntérieurAir conditionné, Vidéophone, Aspirateur central, Internet, Pompe à chaleur ai réversible, Charmante cuisine de style campagnard, Chauffe-eau solaire de 300L

Type de grenierDébarras seulement

Construction


Type de constructionPierre

Matériau de toitureTuiles

Année de construction2017

État du toitPerfecte staat

ÉtatEn excéllent état

Attestation de solPrésent

ToitToit en bâtière

Informations urbanistiques


Droit de préemptionNon

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationAucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée

Zone rivièreNon

Permis de lotissementNon

Score GClasse A

AffectationZone rurale d'intérêt agricole

Score PClasse A

Mesures administratives dans le registre des mesuresPas applicable

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée13 m²
Hall d’entrée avec toilette invités
Living70 m²
Spacieux séjour avec coin salon convivial et cheminée au gaz
Cuisine16 m²
La cuisine campagnarde est équipée d’une cuisinière à gaz SMEG, d’une chambre froide et d’appareils modernes haut de gamme
Chambre à coucher 123 m²
Chambre avec salle de bains en suite

Rez-de-jardin

Terrasse74 m²
Palier de nuit desservant 4 chambres
Bâtiment86 m²
Comprend un coin salon, une chambre, une cuisine et une salle de bains
Bâtiment rural
Bâtiment rural avec 2 boxes pour chevaux, avec possibilité d’en aménager 4
Jardin et prairie
Grand jardin avec prairie

Premier étage

Hall de nuit

Chambre à coucher 224 m²
Chambre avec salle de bains privative et mezzanine
Chambre à coucher 321 m²
Chambre avec salle de bains privative et mezzanine
Chambre à coucher 424 m²
Chambre avec salle de bains privative et mezzanine
Chambre à coucher 521 m²
Chambre avec salle de bains privative et mezzanine

Informations générales


Étage1

Surface du living70 m²

Nombre de chambres6

Surface du terrain6.267 m²

Nombre de salles de bain6

Largeur de façade25 m

Nombre de toilettes7

Largeur du terrain61 m

Nombre de places de parking externes10

Orientation facade arrièreSud

Surface habitable471 m²

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Référence PEB3716359-KNR-1

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Inspection du réservoir de mazout-

Financier


Prix€ 1.350.000

Total€ 1.353.722,14

Coûts totaux€ 3.722,14

Confort


ChauffageChauffage par le sol
CV met propaangas

ExtérieurEcuries, boxes, Privacy, Terrasse couverte, Parking pour 10 voitures, Citerne d'eau de pluie de 2 000L

CuisineEntièrement équipée

DestinationPrivé - multifamilial,

VitrageTriple

Type de salle de bainTout confort

IntérieurAir conditionné, Vidéophone, Aspirateur central, Internet, Pompe à chaleur ai réversible, Charmante cuisine de style campagnard, Chauffe-eau solaire de 300L

Type de grenierDébarras seulement

Construction


Type de constructionPierre

Matériau de toitureTuiles

Année de construction2017

État du toitPerfecte staat

ÉtatEn excéllent état

Attestation de solPrésent

ToitToit en bâtière

Informations urbanistiques


Droit de préemptionNon

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationAucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée

Zone rivièreNon

Permis de lotissementNon

Score GClasse A

AffectationZone rurale d'intérêt agricole

Score PClasse A

Mesures administratives dans le registre des mesuresPas applicable

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée13 m²
Hall d’entrée avec toilette invités
Living70 m²
Spacieux séjour avec coin salon convivial et cheminée au gaz
Cuisine16 m²
La cuisine campagnarde est équipée d’une cuisinière à gaz SMEG, d’une chambre froide et d’appareils modernes haut de gamme
Chambre à coucher 123 m²
Chambre avec salle de bains en suite

Rez-de-jardin

Terrasse74 m²
Palier de nuit desservant 4 chambres
Bâtiment86 m²
Comprend un coin salon, une chambre, une cuisine et une salle de bains
Bâtiment rural
Bâtiment rural avec 2 boxes pour chevaux, avec possibilité d’en aménager 4
Jardin et prairie
Grand jardin avec prairie

Premier étage

Hall de nuit

Chambre à coucher 224 m²
Chambre avec salle de bains privative et mezzanine
Chambre à coucher 321 m²
Chambre avec salle de bains privative et mezzanine
Chambre à coucher 424 m²
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